如何在曼谷找到公寓

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众所周知,泰国的首都不仅是环岛游的起点和终点,而且还是在曼谷的外国人长期居住,学习,工作(在线),退休,无论出于何种原因的好地方。

前往曼谷的第一步也是最重要的一步显然是找到公寓。

好消息是,在泰国首都寻找住房并不像大多数西方城市那样困难且耗时。我五年来住过三间公寓,所以我可以为您提供一些有关在曼谷寻找公寓的一般指导和技巧。因为当我第一次来到这里时,我处于完全相同的位置,并且自己弄清楚了所有事情。

步骤1:选择一个区域

由于曼谷是一个如此大的城市,因此您应该首先决定要居住在哪个街区。最现代,最“时髦”(但也是最昂贵)的地区是Sukhumvit(包括AsokeNanaPhrom Phong),Thong LorEkkamaiSiamSilom都在市中心彼此相邻。您离这些地区越远,租金价格越便宜。

如果您坐7-10站的地铁到市中心不嫌烦(甚至可能更改路线),那么您会发现一些非常划算的优惠,尤其是在SutthisanRamkhamhaengUdom Suk。像乌冬素克(Udon Suk)的一房(25-30平方米)每月5,000泰铢,而娜娜(Nana)则为每月20,000泰铢。

我在辉煌居住了2年(从Sukhumvit市区乘地铁4站),现在在Ratchada(从Sukhumvit乘地铁2站)居住了3年以上。对于类似的公寓,您至少要支付素坤逸路价格的两倍。当然,有时候住中心地带会更方便,但您也可以通过地铁快速到达城市中的大多数地方。除此之外,曼谷几乎到处都有越来越大的购物中心,饭店,酒吧和公园。与市中心的主要区别在于,您会在市中心找到大多数面向外国人的地方,例如红灯区和最好的西餐厅。

类似的地区包括Phra KhanongOn NutSathornLumphini)和Ratchathewi,它们都位于地铁线上,并提供价格合理的公寓以及靠近市中心的大量选择(例如BTS到Asoke的4-6站) )。

选择公寓位置时,一个非常重要的标准是地铁站的距离:BTS Skytrain,MRT地铁和Airport Link。确保您的公寓离地铁站不太远,它会使这里的生活变得更加轻松,愉快和灵活。因为我假设您想在整个城市中很多旅行,对吗?

理想情况下,最近的地铁站步行距离不会超过5-10分钟,即使在那种情况下,租赁价格会稍微贵一些(总是相对于特定邻域而言)。如果公寓楼位于较远的地方,那么您的公寓始终会有摩托车出租车服务。

例如,在我位于辉煌的第一间公寓中,服务时间是从早上6点到晚上10点(这在其他地区也很常见)。在那里,我可以选择步行15分钟到Huai Khwang MRT Station,或乘坐摩托车出租车15泰铢。这也是曼谷各地的典型价格,每1分钟步行约1泰铢。不用担心,摩托车出租车几乎从来不会有骗局,就像它们会把您作为外国人收费过高一样,如果您从公寓到地铁站进行标准行程,那肯定不会。

步骤2:比较一个地区的公寓

一旦您决定要居住在哪个街区(或者您有2-3个最喜欢的街区),现在就可以比较尽可能多的公寓/共管式公寓了,关于价格,舒适度,便利性和位置。

如果您目前不在泰国,那么您当然可以在线进行研究,甚至可以预定公寓。我将解释为什么我认为后者不是一个好主意,但让我们先讨论一下这一部分。

当然,您可以在线查看公寓。但是,曼谷是一个非常大的城市,因此您可能不知道自己想要哪个区域,而且通常很难说出特定公寓与公共交通之间的距离,尤其是BTS和MRT。Google地图在这里并非总是有很大的帮助,因为公寓楼通常位于狭窄的小巷中,在这里您不能非常快地行走,因为您始终需要注意许多摩托车和汽车。您在地图上看不到。

在互联网上进行研究的另一个问题是,您可能不了解建筑,清洁度,空气质量,公寓,餐厅的景色等潜在的噪音(当然,到处都有街头小贩和小餐馆,但这不一定,取决您喜欢他们的口味),公园,咖啡馆,酒吧等。

我认为可以在互联网上进行一些研究,这样一来,您对公寓的类型(单间,一间卧室,两间卧室等)以及价格范围(见下文)会有第一印象。一些最受欢迎的网站是:

但是再说一次:我只会将这些网站用于研究。这些网站上的图片通常看起来比实际情况要好得多,就像我说的那样,在做出决定之前,您应该真正了解附近地区。

在曼谷的头几天,我建议您简单地留在酒店,然后在白天查看您偏爱地区的其他公寓。

与大多数可用公寓短缺的西方城市不同,在曼谷,大多数建筑物的空置房都可以出租(这可能是由于房地产的蓬勃发展,没有任何迹象表明这很快会放缓) 。根据我的经验(我在这里查看了大约50-60套不同的公寓),其中约95%有可用公寓。

因此,您只是去接待处问:

  • 你有空房间吗?或泰文:
  • mii hɔ̂ɔngpákwâangmǎikráp?(มีห้องพักว่างไหมครับ)

然后,他们不仅会告诉您不同的房型和租金价格,而且还可以让您查看一个或多个公寓。这是非常重要的。

查看公寓时,请检查以下内容:

  • 空调状况是否良好?(清洁,噪音,位置,它会吹到床上吗?)
  • 床垫的质量(在许多“典型的”泰国公寓中,床垫是坚硬的,您必须以2,000-6,000泰铢的价格购买柔软款)。
  • 附近有洗衣机和熨烫服务吗?(许多公寓内都设有)
  • 阳台在南边吗?(如果是,您可能会欣赏美丽的日落,但这一侧比另一侧的热得多,这意味着空调的电耗更高)
  • 租金中是否包括WIFI上网?(通常是,请检查速度,万一太慢了)
  • 他们是否允许安装专用电话线(例如True或TOT)以实现快速互联网连接?(许多公寓不允许这样做,因为需要设置线路,如果是,则通常收取1,000-2,000泰铢的费用)
  • 走廊上有监控吗?如果没有,是否可以在门上放一个大锁?
  • 有游泳池/健身室吗?如果您每月支付的租金约为12,000泰铢或以上,则应该可以预期。
  • 有吵闹的邻居吗?(您可以问是否有孩子,或者他们是否知道其他任何事情,有时墙壁很薄,这意味着您很有可能听到隔壁泰国肥皂剧的声音)
  • 附近有建筑工地吗?(别以为他们会在周日停工)

大约5年前,当我来到曼谷时,我知道我将在帕拉姆9车站的财富城工作,当然我想要一个靠近地铁线的地方,与一些当地泰国人交谈后,我得知Huai Khwang地区有很多优惠,靠近市中心(到Sukhumvit的4个车站,到Phra Ram 9的2个车站),以及非常合理的房价。拉差达(Ratchada)也有物超所值的公寓(这就是我现在住的地方),距离素坤逸路(Sukhumvit)近2个车站,但价格稍贵。

曼谷的公寓多少钱?

  • 市中心外一室公寓(约30平方米)的基本租金为3500-10,000泰铢
  • 市中心以外一居室公寓(约60平方米)的基本租金为10,000-20,000泰铢
  • 市中心一室公寓(约30平方米)的基本租金为15,000-25,000泰铢
  • 市中心一居室公寓(约60平方米)的基本租金为25,000-80,000泰铢
  • 公用事业成本:每度电4-5泰铢,最低水费200泰铢(通常不超过此水平)
    ,每月总计500-4,000泰铢(主要取决于空调的使用)

对于我的第一套公寓在辉煌的Soi Intamara 55(下图)我支付4700泰铢基本租金为每月(含WIFI),并与所有公用事业费(将空调总耗迄今为止最贵),这是约6,000-6,500每月泰铢。那大约是我在柏林为我的学生房支付的价格的一半,面积增加了一倍,并设有私人浴室和阳台。

如何在曼谷找到公寓

是的,没错:大多数公寓,直到每月约10,000泰铢的家具都只配有床,床垫,衣柜,镜子,小桌子和小椅子。

我在曼谷的第二个公寓是靠近Sukhumvit的两个地铁站,在Ratchada Soi3。在那里,我租了一个稍大一点但比较旧的房间(=主房间,浴室和阳台),约35平方米5,500泰铢的基本租金和总共6,500-7,000泰铢包括公用事业。

我的第三套公寓(我现在住的地方)也位于Ratchada Soi 3,这是一间卧室的公寓,拥有更多舒适感和空间(60平方米)。这是一栋新建筑,甚至在二楼设有一个游泳池和健身室。我们每月支付17,000泰铢的基本租金,包括约19,000泰铢的水电费。

第3步:确认详细信息并签订租赁合同

当您亲自查看了几套公寓后,认为您已经找到了适合自己的预算和偏好的地方之后,就该确认最后的详细信息了:最小租金期限是多长时间?通常是6个月,在市中心的昂贵公寓里甚至要1年。您也可以就较短的租赁期限达成一致,例如1个月或3个月,但与签署半年或一年的租金相比,租金会稍微贵一些。

在曼谷租用公寓需要哪些文件?实际上只有一个,另外两个要求是金钱:

  • 护照复印件
  • 押金(通常为2个月的租金)
  • 提前1个月租金

如您所见,不必出示商务签证或工作许可即可在曼谷租房。旅游签证就足够了。通常他们甚至不想看签证,他们只是复印护照上的照片页。

您也不需要泰国银行帐户。您以现金支付租金。它的工作方式如下:您每月在27号和30号/ 31号之间获得每月帐单,并且需要在下个月的5号之前付款。否则,将收取500泰铢的滞纳金。如果您想预订,甚至可以用现金支付首付

您会获得大门钥匙房间钥匙(如果您有一间卧室的公寓),WIFI密码(如果有的话)的登录详细信息以及租赁合同(通常为泰语),但是您可以要求他们以英文写,约5页。

您还必须在租赁开始时签署一份清单,列出所有房间内的物品(可能还会注明其状况)。搬进去时请检查好,以免搬出时产生误会。

搬出曼谷的公寓

曼谷出租公寓的通知期通常为1个月。也就是说,如果您想在6月1日迁出,则必须最迟在4月30日告诉房东。当然,要求是您已经满足了最短租赁期限,否则他可能不会退还您的押金。

因此,在6月1日,您将把房间的钥匙还给他,然后他(或看管人)进入您的房间,检查一切是否还好以及列表中所有物品(参见上文)是否仍在房间中。

您不必为押金过多担心。我已经搬出了曼谷的两套公寓,从没有遇到任何问题。就在他们最后一次保留200泰铢的时候,因为墙壁被我放在那儿的衣架损坏了(那些可以在超市买到,并且通常在没有摩擦的情况下被拆除)。

最终,房东计算出您从定金中取回了多少钱。由于您已经提前支付了房租,因此只有上个月的水电费。因此,假设押金为20,000泰铢,公用事业为3,000泰铢,那么您将获得17,000泰铢,并以友好的Sawatdee krap告别!

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